Les bons plans pour investir dans l’immobilier locatif

de | 11 mai 2011

Les futures bonnes affaires pour investir dans l’immobilier locatif : les quartiers qui vont monter

 

Quels sont les quartiers à fort potentiels locatif dans les grandes agglomérations françaises ?

C’est le magazine mieux vivre votre argent qui propose un article très interessant sur l’immobilier locatif et les quartiers des grandes villes qui prennent de la valeur.

Ce sont des quartiers en restructuration ou des amménagements, des démolitions puis reconstructions ou tout simplement des quartiers qui deviennent plus attractifs suite au développement des réseaux de transport en commun (nouvelles lignes de métro ou de tramway notamment.

Les spécialistes considèrent donc que ces quartiers sont ou vont devenir attractifs, ce qui contribuera à l’obtention d’une bonne rentabilité à la location des biens immobiliers mais également à une augmentation des la valeur des biens en vue d’une revente ultérieure.

 

10 villes, 10 quartiers qui vont attirer investisseurs et locataires

 

Ville : Saint-Ouen en région parisienne

Lieu : Quartier les Docks

Caractéristiques : 4.000 futurs logements neufs, entre 4.000 et 4.500 euros du mètre carré

Le conseil de mieux vivre votre argent : visez plutôt des petites surfaces, qui se loueront 18 euros le mètre carré

 

Ville : Bordeaux

Lieu : Quartier Les Bassins à Flot

Le conseil de mieux vivre votre argent : ne payez pas plus de 3.000 euros le mètre carré, car le loyer ne dépassera pas les 11 euros du mètre carré.

 

Ville : Grenoble


Lieu : Zac Bouchayer-Viallet

Le conseil : à 2.400 euros le mètre carré, un T2 se louera 500 euros par mois.

 

Ville :  Lille

Lieu : Quartier Fives

Le conseil : Achetez des maisons de ville à moins de 150.000 euros 

 

Ville : Lyon

Lieu : Quartier Mermoz

Le conseil : payez à partir de 1.900 euros le mètre carré dans l’ancien pour un revenu moyen compris entre 9 et 12 euros le mètre carré.

 

Ville : Marseille

Lieu :  Zac de la Capelette

Le conseil : privilégiez les T2 et T3 aux studios, trop chers. Exemple, un T2 de 45 m², acheté entre 75.000 et 100.000 €, se louera entre 450 et 500 euros

 

Ville :  Montpellier

Lieu :  Zac de la Lironde

Caractéristiques : Le m² valait 3.200 euros le mètre carré l’année dernière, il frôle désormais les 3.500 euros.

Le conseil :  12,50 euros du mètre carré pour un T2 ou un T3.

 

Ville : Nantes

Lieu : Quartier Nord Gare

Le conseil : Les T3 s’y vendent entre 150.000 et 170.000 euros, ils pourraient prendre 30 000 à 50 000 euros une fois tous les chantiers terminés dans quelques années.

 

Ville : Strasbourg

Lieu : Quartier Neuhoff

Le conseil : actuellement le mètre carré se négocie à 1.500 euros le mètre carré, ce qui est peu.

 

Ville : Toulouse

Lieu : Quartier Borderouge

Le conseil : Tentez de dénicher un grand appartement ou une maison récente, plutôt que d’acheter dans le neuf, trop cher.

 

Pour en savoir plus, lisez l’article complet sur votreargent.lexpress.fr

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