Les clefs pour réussir un investissement rentable dans l’immobilier locatif

de | 24 octobre 2015

Comment réussir un investissement dans l’immobilier locatif ?

Economiser pour économiser n’est pas une solution, il faut avoir une raison pour économiser : augmenter son pouvoir d’achat pour mieux vivre, économiser pour placer de l’argent ou pour investir.

Economiser, dans le but d’investir pour obtenir ensuite des revenus complémentaires est une très bonne stratégie.

Mais où placer son argent afin qu’il rapporte le maximum ? quels risques prendre et ne pas dépasser ? Comment sécuriser son argent ?

Un bon placement ou investissement est celui qui :

  • possède un bon retour sur investissement et un bon rendement,
  • est fiable et sans risque de pertes,
  • ne demande pas de connaissance particulière,
  • dont la gestion peut être sous-traitée ou déléguée.

Si l’on fait le bilan, il ne reste pas énormément de possibilités. Les livrets bancaires ne sont pas assez rémunérateurs, la bourse assez risquée.

Il reste uniquement l’assurance vie, ainsi que l’immobilier, qui peut faire gagner sur 2 tableaux simultanément :

  • augmentation possible de la valeur du bien immobilier dans le temps,
  • loyers qui apportent des revenus passifs tous les mois.

Les étapes de l’investissement locatif rentable

L’investissement locatif est généralement rentable, cependant il faut optimiser au maximum son achat pour en tirer un rendement maximum, de 5 à 7% par an voire parfois plus sur les parkings par exemple.


Bien choisir son crédit immobilier

La première étape lors d’un investissement dans l’immobilier locatif est de financer ce bien. Généralement l’on fait appel à un crédit immobilier, à moins de posséder les fonds nécessaires.

Le taux du crédit est très important il est recommandé de comparer, notamment en faisant appel à un courtier en prêts. Autre point important, si vous le pouvez, réduisez au maximum la durée de remboursement, cela vous fera économiser des milliers d’euros d’intérêts.

Choisir un bien immobilier à fort potentiel

Choisir un bien immobilier peut être plus difficile qu’on le pense. Il faudra par exemple évaluer les points suivants :

  • le quartier est il attractif ?
  • y a t’il de la demande locative dans ce quartier ?
  • les biens se revendent ils facilement ?
  • le bien est il agréable à vivre, bien agencé ?
  • combien coûtent les charges mensuelles ou annuelles si c’est une copropriété
  • l’immeuble est il bien entretenu
  • comment est le voisinage
  • y a t’il des places de parking aux alentours
  • est il éligible à de la défiscalisation ?
  • etc…

Tout ceci vous permettra d’évaluer les chances de louer et revendre votre bien immobilier.

Louer son bien immobilier au meilleur prix

Une fois l’achat réalisé, il est important de louer au meilleur prix et ce n’est pas forcément cher ! En effet, le but est de tirer un revenu maximum sur 12 mois. Il faut donc faire en sorte d’obtenir le maximum de loyers et d’avoir un taux de vacance le plus faible possible.

Pour cela il faut parfois loyer un peu moins cher que le marché. Testez un loyer en regardant ce qui se pratique dans les agences immobilières, chez les notaires ou sur les sites de petites annonces. Si vous avez du mal à trouver des locataires, baissez un peu votre prix pour être en dessous et louer en permanence.

Comment payer moins d’impôts sur le revenu grâce à la défiscalisation immobilière ?

Pour rendre votre investissement encore plus rentable, il faudra songer dès l’achat à la défiscalisation. En effet celle-ci n’est possible que dans certaines conditions et c’est le plus souvent sur de l’immobilier neuf.

Il est important de bien comprendre les conditions pour investir en loi Pinel

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